Как создать классное общее пространство в коттеджном посёлке

Зелёные зоны, пространства для активного отдыха, досуга, прогулок, общения, организованные с учётом стремления людей к комфортной жизни, экологии и здоровью, качественному общению и досугу повышают ценность посёлка в глазах покупателей.

Размер площади под благоустройство общественных зон в коттеджных посёлках, зависит от многих факторов: размера посёлка, концепции застройки, портрета и стиля жизни жильцов и общей стратегии девелопера. Однако есть общие рекомендации и тенденции.
В первую очередь необходимо учитывать нормативы: на общественные зоны рекомендуется выделять 15−20% от общей площади посёлка. Эта территория включает в себя парки, детские и спортивные площадки, другие общественные пространства.
Впрочем, в проектах эконом-сегмента доля общественных зон может быть немного меньше, около 10−15%. В посёлках с плотной застройкой компактную площадь общественной зоны стараются сделать многофункциональной и продуманной, чтобы удовлетворить потребности всех жителей.
В элитных коттеджных посёлках, наоборот, места общего пользования могут достигать 30% и более. В проектах с акцентом на экологичность и устойчивое развитие под благоустройство и зелёные зоны может быть отведено до 40−50% территории. На большой территории можно создать благоприятную экологическую обстановку и предоставить разнообразные возможности для поддержания здорового образа жизни.

У любого общественного пространства есть четыре обязательных элемента:

К каждому из этих пространств есть свои требования, которые варьируются в зависимости от класса коттеджного посёлка, его целевой аудитории, концепции проекта. Особое внимание стоит уделить детским и спортивных площадкам.

Детская площадка должна быть разнообразной и интересной. Её зонируют под детей разных возрастов: 0−3 года, 3−7 лет, 7−14 лет. В идеале эти зоны размещают рядом, поскольку в одной семье могут быть как малыши, так и школьники.
На детской площадке необходимо предусмотреть безопасное прорезиненное покрытие и хорошее освещение. Для родителей стоит установить скамейки, особенно в зоне для самых маленьких. В посёлках бизнес-класса и выше скамейки могут быть повышенной комфортности: с подогревом и гнездами для зарядки смартфонов.

Спортивная зона может иметь разное наполнение. Самый распространённый вариант — универсальная спортивная площадка с игровым полем для футбола, баскетбола или волейбола с профессиональным покрытием и разметкой, освещением и ограждением.
Также популярны воркаут-площадки с гимнастическими комплексом и разными уличными тренажёрами, кардиотренажёрами, столами для настольного тенниса, площадкой для занятия йогой. А в посёлках премиум-класса часто встречаются площадки для тенниса, гольф-поля.
Спортивное оборудование размещается на открытом воздухе, поэтому материалы должны быть устойчивы к агрессивному воздействию окружающей среды и погодных явлений.

Освещение в общественных пространствах эконом-класса может ограничиваться общим верхним светом, обеспечивающим безопасность передвижения. В поселках классов «бизнес» и выше добавляют дополнительную подсветку дорожек, малых архитектурных форм, кустарников, деревьев. Этот приём добавляет уюта и эстетики: посёлок красив в любое время суток.

В коттеджных поселках бизнес-класса и выше возникают дополнительные общественные зоны.
Во-первых, это эксклюзивные зелёные зоны — например, сады с уникальными ландшафтными решениями и редкими растениями, или тематические сады: сад звуков, сад ветра, белый сад и т. д. Другой вариант — частные парки с зонами для прогулок и отдыха. Распространены биопруды и каскадные водопады.
Во-вторых, в посёлках бизнес-класса создают расширенную спортивную инфраструктуру. Это профессиональные спортивные площадки и корты, гольф-поля и зоны для игры в крокет. Также на территории могут находиться спортивные клубы с тренажёрными залами и бассейнами.

Другие нестандартные зоны:

Общественные зоны украшают малыми архитектурными формами: скульптурами, арт-объектами и инсталляциями. Уместно создание тематических пространств, отражающих культурные и исторические мотивы.
Все эти элементы помогают создать гармоничную, уютную и привлекательную среду, которая соответствует высоким ожиданиям жителей и способствует созданию комфортного и престижного образа жизни.

В последние годы в создании общественных пространств развивается тренд на экологию: применение экологически чистых материалов, использование возобновляемых источников энергии и дождевой воды для полива.
Большое внимание сегодня уделяют водным объектам. Пруды, фонтаны, водопады не только украшают территорию, но и создают комфортный микроклимат.
Применяют самые современные технологии: умное освещение и автополив, системы туманообразования, стереосистемы, системы безопасности.
В инфраструктуре общественных площадок появляется больше элементов для активного отдыха: велодорожки, спортивные площадки, фитнес-зоны, прогулочные тропы. Этот тренд отвечает запросу общества на здоровый образ жизни. Увеличивается число зон для отдыха и общения — парки, детские площадки, зоны для барбекю, беседки. Эти места помогают формировать сообщество и улучшать социальное взаимодействие.
Развивается досуговая и культурная инфраструктура. Появляются общественные центры, амфитеатры, места для проведения культурных мероприятий, что позволяет жителям посёлка активно участвовать в культурной жизни без необходимости выезжать за его пределы.
Ещё один важный тренд — инклюзивность и доступность. Девелоперы стремятся обеспечить доступность зон общественного пространства для всех категорий граждан, включая людей с ограниченными возможностями. В основном, это создание пандусов и специальных дорожек.
Эти тренды отражают растущее стремление к комфортной и качественной жизни, внимание к экологии и здоровью.

Даже если у девелопера ограниченный бюджет, он может сделать комфортное и привлекательное общественное пространство.
Для этого важно сфокусироваться на ключевых зонах для целевой аудитории проекта. Если это семьи с детьми, то детская площадка — значимая точка. Именно на неё пойдёт основной бюджет, заложенный на общественную зону.
Всегда можно сократить часть издержек: поискать более бюджетные аналоги материалов и оборудования, не уступающие в качестве, рассмотреть серийное производство вместо изготовления изделий под заказ. А вот экономить на квалифицированных рабочих не стоит — иначе даже самые дорогие материалы и оборудование не спасут.